最新消息，4站前滩+1.2超低容积率，上海现象级洋房墅区二期预计17号取证，19号认筹！推出建面约109㎡三房！项目三批次全部为叠墅产品，上叠131-142㎡78套，平层143㎡39套，下叠159-160㎡78套，预计在预计11月上旬一次性推出！

  放眼整个上海，中心城区的住宅用地容积率在2.5左右，浦锦街道是为数不多容积率都在1.6的国际社区，低密生态，环境优美，圈层高端，这样的土地天赋，只有碧云/西郊这种高档住区才有。

  大华星樾售楼处电线块土地，其中，容积率低于1.2 的仅有8块，分别在松江新城、奉贤新城等偏远郊区，仅占了土地供应的6%左右。而占据离主城区更近位置的有且仅有大华星樾1块。

  2、有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有更多的绿色居住环境，即使是一二楼也都有不错的阳光；

  4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型，能获得更好的采光和通风效果，每户都居住舒适度很高。

  小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，享受自然与生活。

  当然，这只是其天赋的另一方面，与传统印象中墅区项目都比较偏远所不同的是——项目是纯正的地铁房，距离8号线号线站世博，实际做到了出则繁华，入则静谧！“地铁口”的花园洋房墅区，上海目前值此一座置换塔尖产品，错过不会再有

  当下买房，价格永远是跳不过的因素。项目一批次过会价约6.4万/㎡，这是什么概念呢？

  沿着地铁8号线来看，三林滨江新房均价约11.5万/㎡，前滩目前新房均价约13.3万/㎡，四站地铁，价格近乎腰斩，这样的价差全上海都难寻觅！大华星樾售楼处电话☎：【预约☎】

  从周边的二手来看，项目所在的浦锦板块长期以来承接前滩和张江的高精尖客户，豪宅聚集，是小有名气的“富人区”。像桃花源墅，万科翡翠别墅、鹏欣一品漫城等，套均总价都是3000万级起步，且套数稀缺。

  与项目一街之隔的保利锦上，8月最新的挂牌均价已经来到8.4万/㎡，倒挂明显。

  整个板块内的标杆二手挂牌均价几乎都在8万/㎡，桂鸿院挂牌价约8万/㎡，茉莉公馆3期挂牌价约8.2万/㎡，新浦江城挂牌价约8.5万/㎡，在众多外溢客户的需求下，铸就了板块之坚挺。

  数据来源于链家网，仅供参考如此诱人的剪刀差，大华星樾无疑可以抵御市场周期的压舱石产品。

  在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全世界城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。

  浦江新市镇建设成为中心城周边生态、科技、人文的美丽新市镇。未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

  板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

  当然，浦锦自身的产业实力也不可以小看。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

  临港浦江国际科技城截至目前，园区拥有高新技术临港浦江国际科技城拥有国家级专精特新“小巨人”企业10家、市级专精特新中小企业69家，共计专精特新企业79家。与一路之隔的浦锦低密国际住区相辅相成，成为真正的产城融合区!

  示意图，仅供参考有产业加持，它的优秀远不止于此，真正让它在同价位板块里脱颖而出的，是成熟的城市界面和生活氛围。

  浦锦板块的教育、商业、医疗等都很完善，比起浦东很多尚待开荒的新房来说，大华星樾的居住体验拔高好几个档次。

  商业繁华，步行可及范围内就有浦江城市生活广场、卜蜂莲花，包括绿地乐和城、浦江欢乐颂等。

  交通边便捷，直线米，可直通浦东、黄浦、静安、虹口等各区。4站前滩、8站世博；直达人民广场、苏河湾、四川北路等市级商圈！

  图源网络教育资源丰富，其左侧旁就是浦江镇第一幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学(南校)。附近还有向明中学浦江校区、上海世外教育附属浦江外国语学校、协和双语尚音学校、以及七宝中学浦江分校等等。（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

  医疗荟萃，周围有三所三甲医院。直线km左右有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，复旦大学附属口腔医院，全方位守护您家人的健康。

  未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体设计暨土地利用总体规划(2017-2035)

  在上海，大华星曜热度爆表，受到客户的一致追捧。去年首开认筹319组，劲销11.9亿，今年上海三月楼市小阳春，首周2天破2亿的成绩，给楼市加了一把火。

  它成功的背后，源于对品质的执着追求。如今在浦锦之上，大华星樾完美承接了星曜的热度，落下一子！这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。

  社区内打造了“星樾五境”，营造了星级酒店同等礼制，归家仪式感与尊贵感十足！社区内还运用到奢石纹理、弧线石材等奢侈用料。

  长约28米，高约4.35米的奢雅之门：瑰丽门礼。选用温润典雅的贝金米黄石材作为基底，在地面福鼎黑花岗岩的衬托下，更显明亮沉静。星樾LOGO在光晕的烘托下轻柔而优雅。

  建筑外立面典雅大气，顶部通过香槟金色的韵律排列，打造社区在浦锦国际社区的地标性。

  高比例玻璃元素，记录光影流转的朝与暮，窗户和阳台移门配置厚实的三玻两腔，也将喧嚣隔绝在外。

  户型图，仅供参考从电梯厅开始，就可以感觉到项目满满的设计诚意！星樾的洋房电梯厅，通风效果和采光感很棒。7-8层的洋房，无连廊的设计，私密性强！

  大横厅的设计，三开间朝南，南北通透。而且面宽大进深小，客厅大面宽，采光感和通通风条件优越！

  全飘窗设计，不仅不浪费面积，还有非常多可利用的延展空间。主卧套房设计，收纳空间充足、干湿分离主卫空间，隐私性极佳！双次卧均设计了充足收纳空间，三分离次卫更是人性化设计满满！

  总结：当下想在上海用“6”字头的价格上车一套无短板的新房，难度依旧很大。随着土地取消限价、新房取消联动价，我们会发现松江新城的价格都突破了6万大关。

  对于上海的购房客户来说，地铁房永远是保值增值的重要的条件。而项目占据着离市中心更加近的区位，4站前滩+1.2低容积率的洋房墅区，兼顾地段与居住品质，还有地铁加持，大华星樾，是今年不能错过的红盘！

  该项目为全装修交付，且要求装标不低于3000元/㎡，项目售楼处展示有交付样板间，基本所见即所得！具体装标如下，可参考！

  （以下图片为样板间实拍，仅供参考，不作为交付标准，具体交付标准以开发商预售合同为准）

  因次卧正对入户门，为保证私密性及整体的统一性，次卧采用隐藏门设计，与玄关柜整体一致，同样为交付标准！

  飘窗及外门窗：卧室飘窗为人造石台面，卫生间为瓷砖，外门窗为铝合金断桥隔热门窗，中空LOW-E玻璃，三玻两腔，南向卧室窗户配置中置百叶！

  厨房：厨房门为铝合金玻璃移门，地面为斯米克或同档次品牌瓷砖，顶面为石膏板吊顶，墙面为斯米克或同档次品牌瓷砖，局部为岩板；

  定制橱柜，包含上拉篮，调味品拉篮，抽屉拉篮，玻璃壁柜等，均为交付标准；台面为人造石台面！

  水槽及水槽龙头为弗兰卡或同档次品牌，燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机为方太或同档次品品牌，采用名族或同档次品牌线型凉霸，怡口或同档次品牌末端净水器！

  内墙饰面：卧室为壁布；客餐厅为壁纸、局部为岩板，岩板电视机的背景墙为交付标准；客厅、餐厅、卧室局部为吊顶、涂料，其中客厅，主卧为弧形吊顶装饰！

  地面：客厅、餐厅、过道为斯米克或同档次品牌瓷砖，卧室为实木复合地板，其中主卧为人字拼地板，玄关、客餐厅、卧室为金属踢脚线。

  定制淋浴房，淋浴龙头、台盆及台盆龙头为高仪或同档次品牌，定制台盆柜，台面为石材，其中主卫镜柜配置美妆冰箱；采用名族或同档次品牌暖风机，主卫及次卫为高仪或同档次品牌马桶，其中主卫为智能一体化！

  其他：采用日立或同档次品牌空调、地暖，迈迪龙或同档次品牌新风系统，华帝或同档次品牌热水器！另外项目将采用大华物业，洋房物业费5.8元/月/㎡，叠墅物业费6.8元/月/㎡，地下车位管理费150元/个/月，车位租赁费600元/个/月！

  1、什么是房产：房屋产权的简称。2、什么是地产：是指土地财产。3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。