以“回归、进化与立异”为主题的2022观念商业年会，11月2日在上海正式开幕，高力世界履行董事郑河龙先生在会上宣布演讲时指出，精细化运营有八大要素，其间两个要点要素是长时间持有和一致运营。

  郑河龙表明，长时间资本是商业地产能够健康发展的很重要的条件。许多的商业，比如说万达广场，它的标准化规划、制作、招商和运营，都做得很好。可是金街产品是特别难找到好的，最底子的原因是出售。闪售今后的租金、租户水准都是在低位徜徉。

  别的一个因要素是一致的运营，郑河龙以为，在商办类的项目中，一致的招商运营以及后期的办理最重要。关于商业项目来讲，一个商场会需求通过许多轮的调改，才干达到终究的作用。

  对运营办理公司或许操盘手来讲，每一个操盘手都有不同的资源，有自己不同的操盘计划。假如前期招商是一个团队，后期办理是另一个团队，假如不是一致的团队，会带来很费事的问题。前期吸引的商户不符合后期运营的风格，这会有很大的费事。